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原创 浙江调控第二弹:集体禁涨,留白已不多。︱德科地产频道

文︱刘德科今天来聊浙江楼市调控第二弹:台州、丽水、衢州、温州这几个城市几乎在同一时间出台调控措施。

文︱刘德科

今天来聊浙江楼市调控第二弹:台州、丽水、衢州、温州这几个城市几乎在同一时间出台调控措施。

这些城市在中国的聚光灯舞台上不是很闪亮,但是他们竟然在同一时间内开始调控,调控的主题就是「禁涨新房」,新房禁止涨价。

原创             浙江调控第二弹:集体禁涨,留白已不多。︱德科地产频道

为什么叫它「第二弹」?因为今年下半年刚开始时,第一波调控的城市是杭州、宁波、绍兴这三个城市更厉害的城市,它们的楼市比较火。

现在快接近年底了,第二弹就是南边的台州、丽水、衢州、温州这几个城市。摊开浙江地图你会发现,在地理上非常有秩序感——

最北面的几个地级市,湖州、嘉兴、舟山现在还没有动作;中间的金华目前也没有动作,但是第一弹、第二弹、第三弹之后,迟早会轮到它们;舟山应该不会进入第三弹,有也是第四弹。

原创             浙江调控第二弹:集体禁涨,留白已不多。︱德科地产频道

目前这 4 个城市的主要调控措施,就是我们刚才讲过的新房禁涨,还有限售 3 年或 5 年,每次申领预售证不低于 3 万或者 5 万平方米,拍地时要限地价、竞配建,或者在限地价的同时限房价。

这一系列的调控措施,我们在全国其他城市都看到过,只是分别植入了衢州、丽水、台州、温州这些城市而已。从这些眼花缭乱的调控措施中,把最重要的抽取出来,无疑就是新房禁涨。

原创             浙江调控第二弹:集体禁涨,留白已不多。︱德科地产频道

所以,浙江第二弹的楼市调控简要归纳一下,就是新房禁涨。2016 年 10 月以后,浙江每一个地级市、每一个县都在陆续控制新房的价格。为什么现在又把价格控制拎出来呢?因为楼市行情又变了,现在要控制得更严格。原来允许涨的,现在一毛钱都不能涨。杭州很早就这么实施了,现在其他地级市也在跟进。

新房禁涨有什么后果?我们第一反应是很好,房价不会涨了。但是经过整个市场的消化以后,它会带来泡沫——这只是理论推导,你也可以当做我在瞎说——新房禁涨价,同时又限地价,在限地价的同时,把未来要卖的房价也限掉,这就带来了政府直接定价,存量土地(已经拍出的土地)价格是政府定的,还没拍的土地,政府也在拍的时候定下了未来房价。

政府在定价的过程中有一个逻辑:不允许出现大涨。不允许出现大涨是整体而言的,而且只涨不跌;政府直接定价,意味着抹杀了市场的调节。在已经调控的这些城市里面(占浙江省的大多数),今后的房价是政府直接定价。

但政府再强大,它的决策过程是敌不过市场自身调节的,房价一定是有涨有跌的。现在让它只涨不跌,经过一段时间的累积,一定会形成泡沫。

当然,只要这些政策一直执行下去,泡沫暂时不会破。未来会不会破我们不知道,我们只能祝愿这些城市的竞争力会不断地提升,随着城市竞争力的提升,慢慢消化这些已经形成的泡沫。

原创             浙江调控第二弹:集体禁涨,留白已不多。︱德科地产频道

哪一个城市的泡沫最大?(我能说吗?我还是说一下)是杭州。但是杭州的泡沫暂时破不了,因为它的那些政策都不可能取消。限价、限购、拍地之前限房价、公证摇号等等一系列密密麻麻的政策,织成了一张牢不可破的网,支撑住了泡沫。当然,最终的泡沫还是要靠城市竞争力的提升来夯实。

处在这样的时代,我们唯一能做的就是去拥抱泡沫。不管你喜欢还是不喜欢,只能拥抱泡沫。

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作者: admin

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